L'immobilier à Mareil-Marly
28 Nov

Comment vendre, sans mauvaise surprise, un terrain à Le Pecq ?

Si vous possédez un terrain à Le Pecq, dans les Yvelines, voici ce mois-ci quelques règles pour bien le mettre sur le marché de la vente  et participer ainsi, sans tracas, au rêve du futur acquéreur.

Avant de déposer votre annonce, vous devrez effectuer quelques formalités administratives. La première est d’aller consulter les plans d’urbanisme à la mairie de Le Pecq pour savoir si votre terrain peut être mis en vente, s’il est constructible et enfin connaître la surface minimale obligatoire pour la construction d’une habitation. Cette information a toute son importance pour le futur acheteur puisqu’elle déterminera ses plans à venir. Les services d’urbanisme de la mairie vous renseignent également sur la viabilisation possible du terrain et de ses servitudes.

Si vous souhaitez vendre qu’une partie de votre terrain de Le Pecq, vous devrez effectuer ce que l’on appelle un « bornage », une expertise réalisée par un géomètre pour garantir à l’acheteur la surface et les contours de son acquisition. Le géomètre-expert déposera en mairie un plan topographique et une « déclaration préalable de division » nécessaire pour autoriser la création d’un ou deux lots à construire. Dès le troisième lot, il vous faudra obtenir un permis d’aménager. L’étude du dossier par la mairie prend un mois. Une fois le feu vert obtenu, le propriétaire du terrain a l’obligation d’afficher la déclaration préalable sur son terrain pendant deux mois. Dans le cadre de la vente d’un terrain entier, le bornage n’est pas obligatoire, mais vivement recommandé.

Une fois borné, le terrain est prêt à vendre. Reste à savoir à quel prix. Un agent immobilier spécialiste du marché immobilier de Le Pecq vous permettra d’estimer sa valeur en fonction de différents critères. Pour établir un prix, il prendra en compte la superficie, les accès à la voie publique, les raccordements existants ou non, l’inclinaison, la nature du sol, sa situation géographique et même son exposition au soleil.

P.M. / BazikPress © chris32m – Fotolia

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