L'immobilier à Mareil-Marly
26 Nov

Un viager à Mareil-Marty ? Tout savoir sur la fiscalité !

Vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un appartement que vous occupez à Mareil-Marty ? Vous avez décidé de le mettre en viager et vous comptez sur la rente pour  arrondir votre retraite. Ou alors, vous faites le choix du viager pour accéder à la propriété ?

Que vous soyez dans le rôle du vendeur ou de l’acquéreur, il est primordial de tenir compte des incidences fiscales de votre viager.  Voici ce qu’il faut savoir sur la fiscalité, selon votre profil.

Vous achetez un bien en viager Mareil-Marly ?

À l’instar d’une transaction immobilière traditionnelle, vous devrez payer des droits de mutation à la signature de l’acte de vente chez le notaire.

S’il s’agit d’un viager occupé, vous devrez l’inscrire dans votre passif déductible la valeur de capitalisation de la rente.

Vous vendez un bien en viager idéalement situé dans la belle commune des Yvelines ?

Les rentes viagères à titre onéreux (c’est-à-dire reçues en contrepartie de la cession d’un bien) ne sont soumises à l’impôt sur le revenu que pour une fraction de leur montant. Cette fraction est fixée forfaitairement selon votre page lors du premier versement de la rente.

Tout dépend de donc de votre âge au moment du versement de la première rente.

Vous avez  moins de 50 ans ? 70% de la rente perçue est alors imposable.

Vous êtes âgé entre 50 et 59 ans ? 50% de la rente perçue est imposable.

Vous êtes âgé entre 60 ans et 69 ans ? 40% de la rente perçue est imposable.

Vous êtes âgé de plus de 69 ans ? 30% de la rente perçue est imposable.

Bon à savoir : pour les ménages, l’administration retient l’âge du plus âgé, même après son décès.

Les rentes viagères sont également prises en compte pour le paiement de l’impôt de solidarité sur la fortune (l’ISF). Dans le cas d’un viager occupé, vous devez déclarer la valeur de capitalisation de la rente.

O.G. / BazikPress © JPC-PROD – Fotolia.com

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