L'immobilier à Mareil-Marly
21 Oct

Terrain à bâtir à Mareil-Marly : vendez avant 2014 et faites des économisez d’impôts !

Vous êtes propriétaire d’un terrain à bâtir situé à Mareil-Marly ou dans ses environs depuis plusieurs années ? Vous pensiez le vendre au bon moment ? Depuis quelques années, votre bien a pris de la valeur, jusqu’à 3 ou 4 fois sa valeur initiale parfois  ? Vous pensez à le mettre en vente ?  Ne tardez pas trop… Pour créer un choc d’offre et inciter les propriétaires de terrain à vendre au plus vite et favoriser ainsi la construction de logement, le gouvernement compte alourdir la fiscalité sur les plus-values de cessions de terrain qui s’élève à 35,4% (19% d’impôt sur le revenu et 15,5% de prélèvements sociaux CSG, CRDS). L’abattement pour durée de détention sur la plus-value de cession de terrain devait en effet être supprimé dès le 1er janvier 2014.

Prenons l’exemple, à Mareil-Marly,  d’un terrain de 2 000 m2 avec vue sur la Tour Eiffel acheté 275 000 euros en 1995, mis en vente actuellement à 850 000 euros. Si le vendeur trouve acquéreur à ce prix, la plus –value, qui est la différence entre le prix de vente et le prix d’achat, sera de 575 000 euros (850 000 – 275 000). Le bien est détenu depuis 18 ans.

Si la vente se réalise en 2014, le propriétaire du terrain devra acquitter un impôt sur les plus-values de 198 375 euros d’impôt (575 000 x 34,5%).

Si la vente se réalise cette année, en 2013, le propriétaire du terrain, pouvoir bénéficier de l’abattement (somme forfaitaire réduite des revenus) pour chaque année de détention.

Cet abattement actuel est de :

–       0% les cinq premières années de détention,

–       2% par année de détention de la 6e à la 17e année,

–       4% de détention de la 18e à la 24e année,

–       8% par année de détention au-delà de la 24e année. De fait, les terrains détenus depuis plus de 30 ans échappent actuellement à l’impôt sur les plus-values si vous détenez le bien depuis plus de 30 ans.

En suivant ces indications, l’abattement pour durée de détention est de 28% :  24% (12×2%) + 4%(1×4%) de la plus-value (575 000$) soit 161 000 euros, et la plus value imposable est de 414 000 euros (575 000 – 161 000).

En vendant le terrain de Sainte-Feyre de 2 000 m2  avant le 31 décembre 2013, son propriétaire ne paiera “que” 142 830 euros (414 000 x 34,5%) d’impôt sur les plus-values . Soit 55 545 euros de moins qu’à partir du 1er janvier 2014 !

Si vous voulez faire des économies sur la vente de votre train, un conseil :  vendez au plus vite !

P.B./BazikPress © fotomek – Fotolia.com

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