L'immobilier à Mareil-Marly
26 mar

Quels sont les diagnostics immobiliers pour une maison en location à Mareil-Marly ?

Performance énergétique immobilier

En général, les vendeurs d’un bien immobilier savent qu’ils ont à fournir un certain nombre de diagnostics immobiliers aux acquéreurs avant la signature définitive de l’acte de vente. Mais dans le cadre d’une location, que se passe-t-il ? Et bien, c’est la même chose !

Si vous avez une maison à Mareil-Marly et que vous souhaitez la mettre en location, vous devrez présenter au locataire, avant la conclusion définitive du bail, des diagnostics techniques en cours de validité, regroupés dans le fameux dossier de diagnostic technique (DDT), afin de le renseigner sur son état. Et ce, qu’il s’agisse de louer une habitation vide ou meublée.

Quels sont les diagnostics immobiliers à faire réaliser lors d’une location ?
•    Comme pour la vente, vous devrez faire réaliser le diagnostic de performance énergétique location (DPE) : ce dernier donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre, en clair, il renseigne sur la qualité de l’isolation du logement.
•    Le diagnostic électricité : il est obligatoire depuis le 1er janvier pour toutes les installations d’électricité qui ont plus de 15 ans;
•    Le diagnostic gaz : il est obligatoire depuis le 1er janvier pour toutes les installations de gaz qui ont plus de 15 ans ;
•    Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb : pour les biens construits avant le 1er janvier 1949. Il doit également être accompagné d’une notice d’information résumant les effets du plomb sur la santé et les précautions à prendre en présence de revêtements contenant du plomb.
•    L’État des Risques Naturels, Miniers et Techniques (ERNMT) : un inventaire des différents risques concernant la commune. Il devrait évoluer en 2018 et intégrer deux nouveaux risques : le gaz radon (radioactif, surtout présent dans les caves et les sous-sols) et l’État des Risques de Pollution des Sols (ERPS).

N’oubliez pas de renseigner dans le bail la surface habitable. Attention, ne prenez pas cette obligation pour une formalité. Si vous vous trompez de plus de 5%, le locataire pourra se retourner contre vous. Et vous demander une diminution de son loyer.

O.D. / Bazikpress © Adobe Stock

Article précédent
Article suivant


Laissez un commentaire

Veuillez entrer votre nom et votre adresse e-mail. Votre adresse e-mail ne sera pas publiée